佔用他人土地之法律責任

案例

小華家住臺北，在新竹鄉下購買一塊土地，本欲建築房舍，供作家人假日休閒之去處，目前尚無建設，阿呆明知該地不是他的，卻在該地擅自建築房屋居住，問阿呆應負法律責任為何？



解析

（一）民事責任方面

　　阿呆佔用了小華的土地，小華能不能請求阿呆返還呢？此時我們可以進入網站的法規檢索功能，查詢含有「返還」、「所有權」的相關規定。

　　依民法第767條之規定，所有人對於無權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。今阿呆明知不是自己的土地，卻還在該土地上建築房屋居住，其行為在法律上即為無權佔有，小華自得依本法之規定請求阿呆返還。



（二）刑事責任方面

　　阿呆明知是別人的土地，卻還在別人的土地上擅自建築房屋居住，在刑法上會不會受到處罰？阿呆趁小華人在臺北的時候，偷偷的佔用小華的土地，在法律上稱之為「竊佔」，我們可以用「竊佔」作為檢索詞，進入網站的法規檢索功能，輸入檢索字詞含有「竊佔」，可以查到刑法第320條第2項有關竊佔罪規定，意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。今阿呆趁小華人在臺北的時候，偷偷的佔用小華的土地，並建築房屋，於主觀上即有佔為己用之不法意圖，實已符合本罪之構成要件，應以本罪論處。 （三）行政責任方面

　　建築房屋要不要先申請？如果沒有申請就建築房屋，是不是人家說的「違章建築」呢？我們可以進入網站的法規檢索功能，輸入檢索字詞含有「違章建築」，可以查到違章建築處理辦法之規定。

　　依違章建築處理辦法第2條之規定，本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。由此可知建築房屋要先向主管機關提出申請。

　　阿呆沒有經許可而建築房屋，該房屋自屬本法所定之違章建築。依違章建築處理辦法第五條之規定，直轄市、縣 (市) 主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必拆除者，應即拆除之。





*資料來源:全國法規資料庫